Areamätning – grunden för trygga beslut i hem och fastigheter

Areamått i en bostad eller lokal påverkar värde, försäkring, energikostnader och ibland även juridiken. Trots det bygger många beslut på ungefärliga siffror eller gamla ritningar som inte längre stämmer. När väggar flyttats, utrymmen byggts in eller vinden blivit boyta hänger inte dokumentationen alltid med. Resultatet kan bli både ekonomiska förluster och onödiga konflikter.

En professionell areamätning Malmö ger en tydlig bild av hur stor en yta faktiskt är enligt gällande standard. För bostäder och lokaler i Sverige används framför allt standarden SS 21054, som skiljer på boyta och biyta. Skillnaden kan verka teoretisk på pappret, men i en försäljning eller värdering gör den ofta stor skillnad i kronor och ören.

Nedan följer en genomgång av varför noggranna areamått spelar så stor roll, hur mätningen går till i praktiken och vad fastighetsägare tjänar på att ta frågan på allvar.

Vad areamätning är och varför den spelar roll

Areamätning innebär att en utbildad mätkonsult mäter upp en bostad eller lokal enligt en fastställd standard. Syftet är att få fram korrekta värden för exempelvis:

• boarea och biarea
• lokalarea
• uthyrningsbar yta
• uppvärmd och oisolerad yta

En kort och praktisk definition kan beskrivas så här:

Areamätning är en systematisk uppmätning av alla ytor i en byggnad enligt en nationell standard, där väggar, takhöjd, snedtak och utrymmens funktion vägs in för att få fram korrekta kvadratmeter.

Många utgår från gamla uppgifter i ett prospekt, taxeringsinformationen hos Skatteverket eller en gammal ritning. De siffrorna kan vara fel av flera skäl:

• planlösningen har ändrats
• vinden har inretts eller källaren omdisponerats
• reglerna för hur ytor ska räknas har uppdaterats
• ritningar speglar ett planerat utförande, inte det faktiska

När verklig area skiljer sig från angiven area kan följande problem uppstå:

1. Felsatt pris vid försäljning
Om en lägenhet är mindre än uppgett riskerar säljaren krav på prisavdrag. Är den större än vad som annonserats kan säljaren förlora pengar genom att ta för lågt pris.

2. Felaktiga hyresnivåer
I kommersiella lokaler baseras hyran ofta på hyrda kvadratmeter. En missvisande siffra kan antingen missgynna hyresgästen eller värden.

3. Påverkad belåning och värdering
Banker och värderare väger in area i sina beslut. Ett osäkert underlag kan göra processen trögare eller ge felaktig värdering.

4. Försäkring och driftskostnader
Många försäkringar och vissa driftavtal utgår från uppmätt area. Fel siffra kan leda till antingen överpremie eller bristande skydd.

Genom att utgå från en professionell mätning får både ägare, köpare och hyresgäster en gemensam sanning att förhålla sig till. Det minskar risken för tvister och gör avtalen tryggare för alla parter.

Så går en professionell areamätning till

En modern mätning görs vanligtvis med laserinstrument och digitala skisser. På så sätt går arbetet snabbt och ger hög precision, även i äldre hus med sneda väggar eller många vinklar.

Processen kan i grova drag beskrivas i fyra steg:

1. Genomgång av byggnaden
Mätkonsulten går igenom bostaden eller lokalen, noterar planlösning, våningsplan och särskilda utrymmen som vind, källare, förråd och loft. Här klargörs också syftet: ska ytorna användas för försäljning, hyresavtal, energiberäkning eller något annat?

2. Mätning av alla relevanta ytor
Med hjälp av laser mäts väggar, längder och ibland även höjder upp. Takhöjd spelar roll för hur vissa ytor får räknas, till exempel under snedtak. Mätkonsulten tar hänsyn till regler om minsta takhöjd, innerväggars placering, schakt, trappor och andra fasta installationer.

3. Tillämpning av standard och klassning av ytor
Ytor delas in i boarea och biarea (eller motsvarande för lokaler). Exempelvis kan ett inrett vindsplan delvis bli boarea och delvis biarea, beroende på takhöjd och tillgänglighet. Här avgörs också hur exempelvis klädkammare, förråd i anslutning till bostaden och glasade uterum ska redovisas.

4. Rapport och ritningar
När mätningen är klar får beställaren en rapport med tydlig redovisning av alla ytor, ofta kompletterad med en uppdaterad planritning. Rapporten används sedan som underlag vid prospekt, hyreskontrakt, värdering eller myndighetskontakter.

En viktig del är transparens. En bra rapport gör det enkelt att se hur mätkonsulten har resonerat, och var gränsen går mellan olika typer av yta. På så sätt kan både jurister, mäklare och tekniska konsulter luta sig mot samma underlag.

När areamätning gör störst nytta och hur ägare kan tänka framåt

För många fastighetsägare räcker det inte att veta hur stor en bostad eller lokal är idag. De behöver också förstå hur arean påverkar framtida projekt, investeringar och drift. Några typiska situationer där en uppdaterad mätning gör stor skillnad är:

• inför försäljning av villa, bostadsrätt eller hyresfastighet
• innan större renoveringar eller ombyggnader
• vid konvertering av lokal till bostäder eller tvärtom
• när flera små lokaler ska slås ihop eller delas upp
• vid omförhandling av hyresavtal

I en tid där energiprestanda, klimatpåverkan och driftkostnader står högt på agendan blir fastigheters ytor ännu viktigare. Fel area leder inte bara till fel pris, utan också till snedvridna energikalkyler och svårigheter att jämföra olika byggnader.

När en mätkonsult kombinerar areamätning med energi- och fastighetsteknisk kompetens kan ägaren få ett mer komplett beslutsunderlag. Då handlar frågan inte bara om hur många kvadrat som finns, utan också hur varje kvadrat används, värms upp och bidrar till kostnader och komfort.

För fastighetsägare som vill arbeta strukturerat med korrekta ytor, energifrågor och långsiktig förvaltning kan en specialist som Larsson energi vara en stark partner. Genom att kombinera precisa mätningar med teknisk förståelse för byggnader hjälper Larsson energi ägare att fatta tryggare beslut som håller över tid.